发联发·青云上：优惠不容错过建发联发·青云上售楼处 建
数据显示-☆▼▷-，上半年中楼层的成交占比仍占较高比重□-▷，其次是高楼层•…，再次是低楼层◆△-◁▪…，成交占比分别为39●▽▲◇-.3%◇★=•-、32☆■.9%□•、27■▷.7%△○▽•。高楼层自2023年达到顶峰之后持续下降▷▪☆◇▼，而购房者自2018年以来对低楼层的接受度逐步提升□★□○。
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具体到城市■=◁◇○，上半年除成都平均成交套均总价持平外○=，其他城市均较2024年有所下滑▷▼◇。其中▼▽▼•▽，杭州▪•●▽、深圳房价降幅较小•◆▽★◇，分别下降0▽◁○◆.1%◇▼☆▷、2-◇▽□▲.5%◆=▼，价格表现相对坚挺==◇▪☆。
报告表示◆○，近两年来■=…•◇▪，二手房成交量稳步上升支撑着整体房产楼市交易量的上升■▷△▽▷△，二手住宅在重点城市已经成为交易的主力军△•▲★，未来在存量房时代☆★□-▲▲，二手房成交量将继续上探…▼。
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从市场占比方面看▽▪◇▼△…，自2023年上半年起◁■△-○▷，二手房成交比重逐步提升▲●，2025年二手房成交占比进一步呈上升趋势○■…。报告显示▷☆■，上半年重点12城二手房成交比重占69%●★，较去年上半年上升3个百分点…☆。
均价▼•●•=,线上售楼中心•■◆,成交表现较为可观●◆▲△◁。样板间▼■▼,2025年经济面临国内外双重压力●•▪，现房▽…◇◇,
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报告认为☆◇…▽，低楼层成交占比提升一方面得益于近年来对老旧小区加装电梯…-，绿化升级★•■▼，老旧小区改造等促使购房者对老旧小区购买意愿增强•□；另一方面▼■△-…◁，也反映出住房消费从○▪•◆=“面子消费•△”向…•□••◇“里子消费…•▪▲”的转变•★■-。随着城市化进程和人口结构变化▼◆，这一趋势在老龄化严重○-、生活节奏快的地区可能进一步强化=▽。
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麟评居住大数据研究院监测数据显示•★-=□▼，上半年重点14城成交量为699369套◇▲☆□，较去年同期上升14▼●□.9%◁•◆•发联发·青云上：优惠不容错，创2022年以来同期新高■▪•，成交水平处于历史中高位水平•■●◇◇。
从购房成本方面来看☆-，上半年居民购房成本继续下滑□▼▷▷。重点城市平均套均总价224万元◇▽…，较2024年下降4◆▪★▲.3%…◆▪●。尽管价格仍处在下滑局面…▷，但跌幅已经有所收窄•○◁▲。上半年跌幅（-4=▲.3%）明显小于2024年跌幅（-12▪=.7%）水平▪○▲●◆。
从成交套均面积来看▽■▽○●，近年来逐步提高☆•，小户型成交占比逐渐走低▲□★。数据显示○•▷▷○△，上半年重点城市的套均成交面积为94△=●▲▪△.2㎡◁…○-◆▪，较2023年上升0□○▼○.6%-…•-，较2019年上升9■△….5㎡•■-△。90㎡以上的成交占比占43★◆.3%△●•★○，较2019年上升11=☆….8%□•…○▲▼。
报告称…-，2016年以来…□▽-，在房地产市场高速发展时代△△▼▼◁■，居民买房意愿较高◁△◇…•，对户型面积的关注度较低△◆•▽=○，常常牺牲房屋品质上车购房◆▲=▷●。近两年随着楼市调整▽●=★▼，居民对住房品质的关注度逐步提升△▼=，因此大户型的成交占比逐年提升▲■◁△…。
报告指出▽▷▪▽▷=，上半年二手房成交量呈现•-●•○☆“前高后低★☆☆○”局面△☆▲▷，一季度成交量集中释放•▪★•◁•，3月份达到成交小高峰○•…•■☆，随后成交开始逐步下滑▼▷●，至6月单月成交量不及去年同期▷•-○，同比降6◁=.6%==。
麟评居住大数据研究院表示◇=■▪▲，由于二手房的交付风险低于新房◁…◆，加上价格下滑购房成本降低◇●，二手房周边配套相对城市•▽◁○◆▷，是刚需群体以及刚改群体的首要选择▷▽○，带动了成交量维持在较高的活跃度▷◁●▽★。
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